Проект планировки территории
Проект планировки территории – это официальный градостроительный документ (ППТ), который определяет на отдельно взятой территории параметры объектов, которые планируется разместить на указанной территории и параметры уже имеющихся в наличии объектов капитального строительства. ППТ включает основные показатели, определяющие инвестиционную привлекательность данной территории, – объекты возможного будущего строительства (делового, жилищного, социального, транспортного, культурно-бытового и инженерного) и численность населения.
Разработка проекта планировки территории требуется при реконструкции объектов или при новом строительстве для получения ГПЗУ.
Проект планировки: типовой состав документации
1. Утверждаемая часть:
- положения;
- детальные чертежи планировки указанной территории.
2. Обосновывающая часть:
- схема организации дорожно-уличной сети;
- схема размещения деталей структуры планировки;
- схема (в М 1:2000) разграничения зон с так называемыми особыми условиями;
- схема вертикальной планировки определенной территории и инженерной подготовки участка;
- схема (в М 1:2000) благоустройства;
- схема распределения инженерных сооружений и сетей в М 1:2000;
- пояснительная записка;
- чертеж красных линий (разбивочный);
- чертеж архитектурно – градостроительной концепции.
3. Типовые этапы согласования ПП:
- получение данных для дальнейшего проектирования;
- согласования в предварительной версии всех основных ТЭПов разрабатываемого Объекта;
- тендер на определение генерального проектировщика, который разработает впоследствии градостроительную и архитектурную концепции;
- проект технического задания (разработка);
- материалы для презентации (разработка);
- разработка ППТ (получение распоряжения определенного уполномоченного органа);
- проект планировки указанной территории (разработка);
- детальное рассмотрение документации по предполагаемой планировке территории на официальных публичных слушаниях;
- утверждение субъектом РФ ППТ.
В проект планировки территории по закону могут входить проект ГПЗУ и проект межевания территории.